요즘 주택 뿐만 아니라 모든 소유물들에 대하여 레버리지를 이용하지 않고서는
살 수가 없다해도 과언이 아니죠?
그만큼 재테크와 대출은 우리의 삶에서 뗄래야 뗄수가 없는 사이인거 같아요.
현명하게 대출을 알아보고 무리하지 않는 선에서의 대출은
레버리지 효과로 나날이 늘어나는 인플레이션을 대비한 재테크 수단이 되기에 충분하죠.
그래서 주택을 소유하기 위해서 한번쯤 알아봐 보셨을
주택담보대출에서 빠질 수 없는 보금자리론에 대해 자세하게 알아보려해요.
우선 보금자리론은 요즘 가장 핫한 이슈인 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 포함되지 않는 정책금융상품입니다.
내년에는 많은 분들이 지금보다 더욱더 많이 이용하실거란 판단을 해봅니다.
보금자리론 이란
보금자리론이란 한국주택공사에서 지원하는 주택담보대출로
매수하고자 하는 부동산을 담보로 하여 주택 저당 증권을 발행하고
고객에게 주택 매수자금을 대출해주는 대출입니다.
주택구입용도, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출상황용도로도 신청이 가능하시며
다른 담보대출과는 달리
대출을 일으킨 날부터 만기까지 고정금리로, 금리 변동의 위험을 피하고자 하시는 고객에게 적합한 상품입니다.
금리도 저렴한 편입니다.
금리 인상으로 요즘 많이들 찾으시는데, 고정금리라는 큰 장점을 가지고 있습니다!
보금자리론 신청대상
1. 신청대상
- 성년인 대한민국 국민
- 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 혹은 1주택자 (구입용도에 한하여 1가구 2주택 허용)
2. 소득기준
-→ 연소득 7천만원 이하 (기혼이면 부부합산)
-→ 신혼가구일시 부부합산 연소득 8천 5백만원 이하 (혼인신고 7년이내 혹은 결혼예정자)
-→ 다자녀 가구
3. 보금자리론 금리
- 고정금리 !
- 보금자리론의 금리는 대출기간, 상품별 차이가 있으니 꼭 자세히 살펴보셔야합니다.
- 최근 금리 인상으로 인해 고정금리가 올라가고 있으니 보금자리론을 이용하여 주택을 매수하고자 하시는 분들은
서둘러서 알아보시기를 추천드립니다!
4. 보금자리론 우대금리
- 추가적으로 우대금리 적용 기준이 다양하니
신혼부부, 다자녀, 장애인가구에 해당하시는 분들은 꼭 살펴보세요.
5. 보금자리론 대출 한도
- 최대 3억 6천만원
- 미성년 자녀 3명인 가구 최대 4억원
- 최대 LVT : 70% 지역별로 LTV를 달리 적용 - 아래 표 참고
- 실수요자 요건에 해당되는 경우 LTV, DTI 차감 없음
※ 실수요자 요건
6. 보금자리론 상환방식
- 보금자리론의 상환 방식은 3가지가 있습니다.
자신의 경제 상황을 체크한 후에 3가지중 한가지를 선택하시면 되겠습니다.
-▶ 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식
-▶ 원금 균등 분할상환 : 대출 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식(초기에는 이자 부담이 있을 수 있습니다)
-▶ 체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적지만 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식
※ 거치기간은 없습니다 !
-▶중도 상환 수수료
※ 3년 이내에 상환을 하게 된다면 최대 1.2% 이내에서 상환 수수료가 발생됩니다.
7. 보금자리론 대상 주택
대상 주택으론 등기부등본 상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
※ 주거용 오피, 근생, 숙박시설은 제외됩니다.
또한 KB국민은행 기준 평가액 6억원을 초과하는 경우 불가하답니다.
8. 전입신고, 대출실행 이후 유의사항
요즘같이 대출을 현명하게 이용하여 재테크의 수단으로 이용하시고 알아보시는 분들에게
꼭 필요한 보금자리론에 대해 알아보았습니다.
정보가 필요하신 분들에게 좋은 글이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다!
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